Monocapa y mortero
Limpieza de fachadas de monocapa en Madrid
La monocapa es el acabado de casi todos los edificios de los ochenta y noventa, y es delicada: una pasada de más deja la zona más clara y se ve desde la calle. Se trabaja a baja potencia, paño por paño, para que el color quede uniforme.
- Qué retira
- Suciedad urbana, chorretones de agua, moho y verdín, pintadas y restos de adhesivo de carteles.
- Por qué láser
- El agua a presión arrastra el árido del acabado y el abrasivo lo pica. En monocapa el riesgo no es romper, es dejarlo desigual.
- Dónde
- Fachadas, patios de luces, medianeras y cerramientos.
- Zona
- Madrid capital y municipios de alrededor.
Lo que se ve desde la calle
Chorretones bajo las ventanas
Marcas verticales de agua sucia que salen de los vierteaguas y de los alféizares.
Verdín y moho
En las zonas que no ven el sol, sobre todo en patios de luces y en la parte baja.
Suciedad general
La capa gris que iguala toda la fachada y hace que el edificio parezca más viejo de lo que es.
Pintadas y carteles
A nivel de calle, con el adhesivo de los carteles pegado al acabado.
Cotegran y otras marcas
La mayoría de las fachadas que llamamos «monocapa» en Madrid son morteros de marca: Cotegran, Weber, Parex o Mapei, entre otras. Cambia el árido y el acabado, raspado o liso, pero el problema es el mismo: se limpian a baja potencia y por paños completos, porque es un acabado fino y una pasada de más se ve desde la calle.
Cómo se evita el efecto parcheado
Prueba y ajuste
Se fija la potencia en una zona discreta y se comprueba el color a distancia, no solo de cerca.
Paños completos
Se limpia hasta un cambio de plano o una junta, para que no quede un corte a media pared.
Misma pasada en todo
El trabajo se hace con el mismo criterio en toda la superficie, para que no haya zonas más claras.
Sin arrastrar el árido
Al no haber agua a presión, el acabado conserva su grano y su color.
Trabajos
Aquí van las fotos reales de trabajos. Los huecos están marcados con lo que hace falta en cada uno.
Cómo trabajamos
Visita y prueba en una zona pequeña
Vemos el estado real y hacemos una prueba en un trozo discreto, para que el resultado se vea sobre su propia fachada antes de decidir.
Presupuesto cerrado
Con los metros, el material, el acceso y la altura medidos. Eso es lo que mueve el precio.
El trabajo, por zonas
Se avanza por paños, sin cortar el paso del portal más de lo necesario y sin ocupar la acera con material.
Repaso juntos antes de desmontar
Si algo no ha quedado, se vuelve a pasar en el momento.
Preguntas frecuentes
¿Queda la fachada de un color uniforme?
Es justo el objetivo y por eso se limpia por paños completos. En la prueba previa se mira el resultado desde la acera de enfrente, que es como se va a ver.
¿Hay que pintar después?
No necesariamente. Muchas monocapas recuperan su color; si la fachada está muy castigada, se dice antes de empezar.
¿Vale para medianeras y patios?
Sí, y en patios de luces se nota mucho porque es donde más verdín hay.
¿Molesta a los vecinos?
No hay compresor de arena ni agua entrando por las ventanas. Se trabaja por zonas y en horario acordado con la comunidad.
Lo vemos y le decimos qué se puede hacer
Una llamada corta basta para saber si el láser es lo que le conviene. Si no lo es, se lo decimos.
677 99 76 33 · info@limpiezalasermadrid.com · Cerrajeros Mayoral XXI S.L.U. · C/ López de Aranda 35, 28027 Madrid
Ver también: limpieza de fachadas en Madrid · comunidades de propietarios · eliminación de grafitis.